Gastos de escritura en Argentina 2026: cuánto pagás al comprar o vender

¿Cuánto cuestan realmente los gastos de escritura en Argentina?

Una de las preguntas más frecuentes de compradores y vendedores es: "¿Cuánto me va a salir cerrar la operación?". Los gastos de escrituración son un ítem que suele subestimarse en el presupuesto y que puede llegar al 10-12% del valor de la propiedad si se suman todos los conceptos.

Esta guía desglosa cada gasto con los valores vigentes para el primer semestre de 2026 en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Gastos que paga el COMPRADOR

1. Honorarios del escribano

Los aranceles notariales en CABA están regulados por el Colegio de Escribanos. Para 2026:

Hasta USD 50.000: 2% del valor escriturado
Entre USD 50.000 y USD 150.000: 1,5% del valor escriturado
Más de USD 150.000: 1% del valor escriturado

Ejemplo: para una propiedad de USD 100.000, los honorarios son aproximadamente USD 1.500.

2. Sellado provincial (IIBB sobre transmisión)

El Impuesto de Sellos en CABA es del 3,6% sobre el valor escriturado (compartido entre comprador y vendedor). El comprador paga la mitad: 1,8%.

3. Inscripción en el Registro de la Propiedad

Arancel del Registro de la Propiedad Inmueble de CABA: aproximadamente 0,5% del valor declarado.

4. Gastos varios (fojas, certificados, estudios de títulos)

Incluyen certificado de inhibición del vendedor, estudio de títulos de los últimos 20 años, fojas de escritura y certificado de libre deuda de expensas. En conjunto suman aproximadamente 0,3% - 0,5% del valor.

Resumen: gastos del comprador

Concepto	% del valor
Honorarios escribano	1% - 2%
Sellado (mitad)	1,8%
Registro de la Propiedad	0,5%
Gastos varios	0,3% - 0,5%
TOTAL	3,6% - 4,8%

Gastos que paga el VENDEDOR

1. Sellado (mitad)

El vendedor también paga el 1,8% del Impuesto de Sellos.

2. ITI — Impuesto a la Transferencia de Inmuebles

El ITI es del 1,5% sobre el valor de la transferencia. Solo lo pagan personas físicas que no sean habitualistas en la venta de inmuebles.

Excepción importante: si reinvertís el producido de la venta en otro inmueble destinado a vivienda propia dentro de 1 año, podés pedir la exención del ITI.

3. Comisión inmobiliaria

En CABA, la comisión habitual es del 3% + IVA (3,63% con IVA al 21%) sobre el precio de venta. Este honorario va al asesor o inmobiliaria que gestionó la venta.

4. Plusvalía / Impuesto a las Ganancias (según caso)

Para propiedades adquiridas antes del 1° de enero de 2018, se aplica el ITI (1,5%). Para propiedades adquiridas después de esa fecha, puede aplicar el Impuesto a las Ganancias sobre la ganancia obtenida (diferencia entre precio de compra actualizado y precio de venta). La alícuota es del 15% sobre la ganancia real.

Resumen: gastos del vendedor

Concepto	% del valor
Sellado (mitad)	1,8%
ITI o Ganancias	1,5% - 15%*
Comisión inmobiliaria	3,63%
TOTAL	6,9% - 20%+

*El porcentaje de Ganancias depende de la ganancia real obtenida.

Calculadora práctica: ¿cuánto necesitás tener?

Ejemplo: comprás un departamento de USD 120.000 en Palermo

Concepto	Monto
Precio de la propiedad	USD 120.000
Honorarios escribano (1,5%)	USD 1.800
Sellado (1,8%)	USD 2.160
Registro + gastos	USD 960
Total gastos comprador	USD 4.920 (~4,1%)
Total que necesitás	USD 124.920

Preguntas frecuentes

¿Se puede negociar el precio con el escribano?

Los aranceles están fijados por el Colegio, pero en operaciones de alto valor algunos escribanos hacen excepciones. En operaciones estándar, los honorarios son fijos.

¿Quién elige al escribano?

Por costumbre en Buenos Aires, elige el comprador. Si comprás con crédito hipotecario, el banco exige su propio escribano.

¿Cuándo se pagan los gastos?

El día de la escritura. El comprador lleva el precio de la propiedad más todos los gastos en cheques certificados o transferencias según lo que indique el escribano.

¿Es lo mismo en provincia de Buenos Aires?

No. En PBA los gastos son similares pero los aranceles del Registro y el sellado tienen pequeñas diferencias. Consultá con un escribano local para casos en GBA.