Inmobiliaria en AlmagroZabala Bienes Raíces

Almagro es uno de los barrios con mayor dinamismo cultural y comercial de Buenos Aires. Ubicado en el centro-oeste de CABA, limita con Caballito, Boedo, Palermo y Villa Crespo, lo que le da una ubicación estratégica y una conectividad excepcional. El precio del metro cuadrado en Almagro en 2026 se ubica entre USD 1.900 y USD 2.500, con las propiedades sobre las avenidas Corrientes y Rivadavia cotizando en el rango superior del mercado.

El barrio atrae a jóvenes profesionales, artistas y familias jóvenes que buscan la combinación de vida cultural activa y precios más accesibles que los barrios premium del corredor norte. La avenida Corrientes atraviesa el barrio de este a oeste, generando una demanda constante de departamentos de 1 y 2 ambientes para uso propio y para renta temporal. El subte B (líneas Medrano y Carlos Gardel) conecta Almagro con el microcentro en menos de 15 minutos, lo que lo convierte en una de las zonas de mejor conectividad precio-ubicación de toda CABA.

¿Cuánto vale una propiedad en Almagro en 2026? Un departamento de 2 ambientes en buen estado sobre o cerca de Corrientes vale entre USD 80.000 y USD 115.000. Un 3 ambientes con cochera en las calles internas del barrio (Castro Barros, Muñiz, Medrano) se ubica entre USD 110.000 y USD 155.000. Los PH de dos plantas con patio, muy escasos en el barrio, alcanzan entre USD 130.000 y USD 180.000 según la superficie y la reforma. Las casas individuales son rarísimas y cotizan entre USD 200.000 y USD 350.000.

Almagro tiene la ventaja competitiva de estar en el cruce exacto entre el precio de Palermo y el acceso de Boedo. Para un inversor que busca rentabilidad, Almagro ofrece lo mejor de dos mundos: un precio de entrada un 25–30% más bajo que Palermo y una rentabilidad de alquiler entre el 5% y el 7% anual en dólares, más alta que en los barrios premium del norte. La demanda de alquiler en Almagro es especialmente robusta por la cercanía a la UBA (Facultad de Sociales y de Medicina) y a los teatros y salas culturales de Corrientes, que generan un mercado de inquilinos constante y de calidad.

La evolución del precio del m² en Almagro muestra un crecimiento del 41,9% en dólares desde 2022. Partiendo de USD 1.550/m² en el piso del mercado, el barrio llegó a USD 2.200/m² en 2026. La aceleración más significativa ocurrió en 2024-2025, impulsada por el blanqueo de capitales y la vuelta del crédito hipotecario UVA, que acercó compradores con capacidad de pago que antes alquilaban. Esta tendencia de fondo se mantuvo en 2026 con una suba más moderada pero sostenida.

El barrio tiene una particularidad que pocas tasaciones incorporan: la diferencia de precio entre las calles a la luz y las calles de sombra en determinadas zonas es de hasta un 8%. Las calles orientadas norte-sur en Almagro, donde los departamentos reciben sol de la tarde, cotizan con prima respecto a los edificios de fachada este (que solo reciben sol de mañana). Este es exactamente el tipo de factor que un asesor con conocimiento del mercado local puede incorporar en una tasación precisa.

Para los propietarios de Almagro, este es un momento favorable para conocer el valor real de su propiedad. Completá el formulario y un asesor especializado te contactará en menos de 24 horas.