Inmobiliaria en Núñez · CUCICBA Nº9053 · CABA 2026
Inmobiliaria en NúñezZabala Bienes Raíces
Tasación gratuita, venta y administración de propiedades en Núñez. Asesor matriculado CUCICBA con conocimiento profundo del mercado local. Precio del m² actualizado 2026: USD 2.300 - 3.000.
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Servicios en Núñez
¿Qué podemos hacer por vos?
Tasación gratuita
Valuación de mercado basada en comparables reales de operaciones cerradas en el barrio. Resultado en menos de 24hs hábiles.
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Gestión integral del proceso de venta: tasación, fotografía profesional, publicación en todos los portales, filtrado de consultas y cierre con escribano.
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Administración profesional de edificios y PH: cobro de expensas, proveedores, seguros, declaraciones juradas y asambleas.
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Por qué elegirnos como inmobiliaria en Núñez
Conocemos el mercado local de verdad
Trabajamos activamente en Núñez y barrios vecinos. Conocemos cada cuadra, los valores reales de cierre (no los precios de portal) y los factores que los algoritmos no ven.
Precio del m² en Núñez: USD 2.300 - 3.000
Este rango refleja el mercado actual en 2026. Tu propiedad puede estar por encima o por debajo según el piso, el estado, la orientación y los amenities. La tasación exacta requiere análisis individual.
Sin comisión anticipada ni gastos ocultos
Nuestros honorarios profesionales se acuerdan antes de empezar y se cobran únicamente al cierre de la operación. No hay cobros por tasación, publicación ni consultas.
Matrícula CUCICBA N°9053
Operamos con matrícula activa en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de CABA, garantía de que estás trabajando con un profesional matriculado y regulado.
Precio del m² en Núñez 2026
USD 2.300 - 3.000
Zonas del barrio
El mercado inmobiliario en Núñez
Comprar y vender en Núñez: lo que tenés que saber
Núñez es uno de los barrios más tranquilos y familiares del corredor norte de Buenos Aires. Limita con el Río de la Plata al este, con Belgrano al sur y con Vicente López al norte, lo que le da un perfil residencial muy marcado con amplia presencia de casas, PH y departamentos de 3 y 4 ambientes. El precio del metro cuadrado en Núñez en 2026 se ubica entre USD 2.300 y USD 3.000, siendo los valores más altos los de las propiedades sobre Congreso de Tucumán y los edificios frente a la Costanera.
La demanda en Núñez está liderada por familias que buscan espacio, tranquilidad y cercanía a colegios y clubes deportivos. La presencia del Estadio Monumental y Ciudad Universitaria le da una identidad única al barrio y atrae a un perfil de comprador que valora el espacio verde y la vida al aire libre. Las propiedades con jardín o terraza son especialmente buscadas en este barrio y se venden con una prima de entre 15% y 25% respecto a unidades equivalentes sin ese diferencial.
¿Cuánto vale una propiedad en Núñez en 2026? Un departamento de 2 ambientes en buenas condiciones sobre Cabildo o Del Libertador vale entre USD 85.000 y USD 115.000. Un 3 ambientes con cochera en las calles internas del barrio se ubica entre USD 140.000 y USD 180.000. Las casas individuales con jardín oscilan entre USD 250.000 y USD 400.000 según superficie, estado y ubicación. Los PH de dos plantas en calles arboladas como Congreso de Tucumán o Crámer pueden alcanzar los USD 150.000 o más según reforma y tamaño de la terraza.
Si tenés una casa, departamento o PH en Núñez y querés saber cuánto vale en el mercado actual, completá el formulario y recibí tu tasación gratuita en menos de 24 horas.
Servicios específicos en Núñez
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitás saber sobre nuestra inmobiliaria en Núñez
Respondemos las preguntas más comunes de propietarios y compradores en Núñez.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Núñez?
Los honorarios de una inmobiliaria en Núñez se calculan como un porcentaje sobre el precio de venta y se pagan al cierre de la operación, no antes. En Zabala Bienes Raíces no cobramos comisión anticipada ni gastos de gestión. Los honorarios profesionales están regulados por CUCICBA y se acuerdan antes de iniciar la gestión.
¿Por qué elegir una inmobiliaria local en Núñez en lugar de una cadena grande?
Una inmobiliaria local en Núñez conoce los precios reales de cierre en cada cuadra, los compradores activos del barrio y los factores que los portales no pueden medir: el estado del consorcio, la vista específica, la demanda de cada tipología. En Zabala trabajamos exclusivamente en CABA y tenemos acceso a operaciones cerradas recientes en Núñez que nos permiten tasar con precisión y vender más rápido.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse una propiedad en Núñez?
Depende del precio. Una propiedad bien tasada en Núñez se vende en promedio en 35 a 55 días. Propiedades con precios 10% o más por encima del mercado pueden tardar 4 a 6 meses y eventualmente forzar una baja. La tasación correcta desde el inicio es la variable que más impacta en el tiempo de venta.
¿Qué documentación necesito para vender en Núñez?
Para iniciar la gestión de venta en Núñez necesitás: título de propiedad, plano de la unidad (si existe), libre deuda de AGIP (ABL e Inmobiliario), certificado de deuda de expensas y DNI vigente. En Zabala te orientamos en cada paso y coordinamos con escribanos para agilizar el proceso.
¿El precio del m² en Núñez sigue subiendo en 2026?
El m² en Núñez viene con una tendencia positiva desde 2022 y en 2026 se ubica en USD 2.300 - 3.000. La demanda sostenida, el blanqueo de capitales de 2024 y la vuelta del crédito hipotecario UVA son los principales motores. Para saber cuánto vale específicamente tu propiedad, la tasación gratuita te da el número real.
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