Tasaciones en Barrio Norte
Zabala Bienes Raíces
Tasaciones en Barrio Norte, CABA. Valuá tu departamento o PH gratis. Zabala Bienes Raíces, expertos en CABA.
Por qué vender con Zabala en Barrio Norte
Vendé más rápido
y al mejor precio
Precio del m² en Barrio Norte: USD 2.600 - 3.300
Una propiedad bien presentada y bien publicada se vende hasta 2 veces más rápido y con hasta un 8% más de precio final.
Marketing efectivo aplicado
Descripción optimizada, publicación estratégica y seguimiento activo de cada consulta para no perder ninguna oportunidad de venta.
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Fotografía HD, recorrido virtual en 360° y tomas aéreas con drone. El 85% de los compradores decide visitar una propiedad basándose en las fotos.
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Publicación destacada en ZonaProp, Argenprop y MercadoLibre — los tres portales más visitados de Argentina con millones de compradores activos.
El mercado inmobiliario
Propiedades en Barrio Norte: lo que necesitás saber antes de vender
Equipo Zabala Bienes Raíces
Actualizado: mayo 2026 · +7 años en el mercado inmobiliario de CABA
Barrio Norte es la zona de transición entre el microcentro y los barrios más residenciales del norte de Buenos Aires. Delimitado entre las avenidas Córdoba, Las Heras, Pueyrredón y Callao, concentra una alta densidad de edificios residenciales de distintas épocas, lo que genera una amplia oferta y una demanda constante. El precio del metro cuadrado en Barrio Norte en 2026 se ubica entre USD 2.600 y USD 3.300, con variaciones importantes según la proximidad a Santa Fe y Callao o a las áreas más tranquilas del barrio.
El movimiento comercial sobre Santa Fe y la accesibilidad a las líneas de subte D y H hacen de Barrio Norte un barrio atractivo para jóvenes profesionales y compradores que priorizan la conectividad. Al mismo tiempo, las calles internas como French, Soler y Arenales ofrecen una tranquilidad que contrasta con la actividad de las avenidas, lo que genera una demanda diversificada con compradores de distintos perfiles.
Tasar una propiedad en Barrio Norte requiere analizar con cuidado la edad del edificio y el estado del consorcio. En un barrio con tantos edificios de los años 40 y 50, el estado de la fachada, el ascensor y las instalaciones comunes puede hacer una diferencia de entre 15% y 25% en el precio final. En Zabala Bienes Raíces evaluamos cada propiedad en detalle para darte una tasación que refleje su valor real de mercado.
¿Cuánto vale un departamento en Barrio Norte en 2026? Un 2 ambientes estándar en un edificio sobre Callao o Pueyrredón, con buena conectividad al subte D, vale entre USD 90.000 y USD 120.000 según estado y piso. Un 3 ambientes con cochera en las calles internas de French o Soler puede ubicarse entre USD 140.000 y USD 180.000. Los PH con terraza en edificios de los años 50 representan los activos más buscados del barrio: su escasez y la alta demanda los posicionan con prima de entre 10% y 20% sobre un departamento comparable. Las unidades en pisos altos con vistas a las copas de los árboles sobre Arenales y Juncal son las más valoradas y las que se venden en menor tiempo.
El mercado de Barrio Norte se beneficia de un fenómeno claro: el efecto derrame de Recoleta. Compradores que no encuentran propiedades dentro de su presupuesto en Recoleta, o que buscan mejor relación precio-calidad, terminan eligiendo Barrio Norte como alternativa. Este flujo constante de demanda sostiene los precios y garantiza una liquidez superior a la de otros barrios de precio similar. El tiempo promedio de venta de una propiedad correctamente tasada en Barrio Norte es de 40 a 55 días, con mayor velocidad en unidades de 1 y 2 ambientes sobre los ejes de subte.
Completá el formulario con los datos de tu departamento o PH en Barrio Norte y un asesor especializado te contactará en menos de 24 horas con tu tasación gratuita.
Precios por zona
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Barrio Norte?
| Sub-zona | Precio m² (2026) |
|---|---|
| Santa Fe y Callao | USD 2.900 – 3.300 |
| French / Soler / Arenales | USD 2.700 – 3.100 |
| Coronel Díaz / Pueyrredón | USD 2.600 – 3.000 |
Valores orientativos en USD para 2026. Varían según estado del inmueble, piso, orientación y antigüedad del edificio.
Quién compra en Barrio Norte
Perfil de compradores activos en Barrio Norte 2026
Jóvenes profesionales con crédito
El regreso del crédito hipotecario UVA reactivó compradores en el rango USD 120.000–200.000. Buscan 2 ambientes bien ubicados con transporte cercano. Son los más activos y decididos del mercado actual.
Familias que consolidan
Parejas que pasan de alquilar a comprar, o de un departamento chico a uno de 3 ambientes. Priorizan estado del inmueble, luminosidad y cercanía a colegios. Su ticket típico: USD 180.000–320.000.
Inversores de rentabilidad
Con rendimiento de alquiler de 4–6% anual en dólares y 7–9% en modalidad temporaria, Barrio Norte atrae inversores que buscan resguardo de capital con renta. Prefieren unidades de bajo mantenimiento.
Compradores del exterior
El tipo de cambio favorable reactivó el interés de extranjeros y la diáspora argentina. Pagan en dólares y negocian menos agresivamente. Buenos Aires figura en sus búsquedas inmobiliarias internacionales.
Transparencia total
Costos de compraventa en Barrio Norte
Antes de fijar el precio de venta, conocé qué gastos corresponden al vendedor y cuáles al comprador.
| Concepto | A cargo de | Monto aprox. |
|---|---|---|
| Honorarios inmobiliaria | Vendedor + Comprador | 3% + IVA c/u |
| Escritura notarial | Comprador | 1%–2% del valor |
| Sellado CABA | Comprador | 2,5% del valor fiscal |
| ITI / Impuesto a las Ganancias | Vendedor (si corresponde) | 1,5% del valor |
| Inscripción Registro Propiedad | Comprador | ~0,5% |
Lo que sale del bolsillo del vendedor
El costo total para el vendedor está generalmente entre el 4% y el 5,5% del valor de venta (honorarios + impuestos según corresponda). Para una propiedad de USD 180.000, eso implica entre USD 7.200 y USD 9.900 en costos. Descontalo antes de fijar el precio neto que querés recibir.
Fuente: Colegio de Escribanos de CABA · AFIP · Municipalidad de CABA. Valores orientativos 2026. Consultar siempre con escribano para el caso específico.
Situaciones particulares
¿Necesitás tasar tu propiedad en Barrio Norte por una razón específica?
Sucesión
Para declarar el valor del bien ante el juzgado. Emitimos informe con firma y sello de martillero matriculado, válido para presentación judicial.
Separación o divorcio
Tasación imparcial para la disolución de la sociedad conyugal. Resultado objetivo con metodología certificada, aceptado por ambas partes y el juzgado.
Bienes Personales (AFIP)
Valuación del inmueble para la declaración del Impuesto a los Bienes Personales con la metodología aceptada por AFIP.
Garantía de alquiler
Tasación del inmueble ofrecido como garantía en un contrato de alquiler. Resultado en 24 horas hábiles con informe oficial.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitás saber sobre tasar en Barrio Norte
El metro cuadrado en Barrio Norte se ubica entre USD 2.600 - 3.300 en 2026. Las propiedades en mejor estado, con amenities o cochera, alcanzan el rango superior. Las más antiguas o sin reforma se ubican en el inferior. Factores como el piso, la orientación y el estado del consorcio pueden mover el precio hasta un 20% dentro del mismo rango. Solicitá una tasación con Zabala Bienes Raíces para conocer el valor exacto de tu propiedad con comparables reales del barrio.
El proceso es simple: completás el formulario online en menos de 2 minutos, y un asesor especializado en Barrio Norte te contacta en menos de 24 horas con la valuación de tu propiedad. No es necesaria una visita presencial para recibir la primera estimación. Si decidís avanzar con la venta, realizamos una visita de confirmación.
Completás el formulario con los datos de tu propiedad en Barrio Norte. Un asesor especializado analiza comparables reales de operaciones cerradas en el barrio y te contacta en menos de 24 horas con la valuación. Los honorarios profesionales se acuerdan únicamente si decidís avanzar con la gestión de venta, y se cobran al cierre de la operación.
Para vender en Barrio Norte necesitás: el título de propiedad, el certificado de dominio e inhibición del Registro de la Propiedad, los planos aprobados del inmueble y el certificado de libre deuda de expensas (si es en propiedad horizontal). En Zabala Bienes Raíces te orientamos en cada paso del proceso y trabajamos con escribanos de confianza para que la operación sea segura y eficiente.
Una propiedad correctamente tasada en Barrio Norte puede venderse en 30 a 60 días. El factor más determinante es el precio de salida: las propiedades que se publican al valor real de mercado reciben consultas en los primeros días y cierran operación en pocas semanas. Las sobrevaluadas pueden estar meses sin recibir ofertas. Una tasación profesional antes de publicar es la diferencia entre vender rápido y esperar.
Depende del contexto económico y de las necesidades del propietario. En Barrio Norte, la rentabilidad bruta del alquiler se ubica entre el 4% y el 6% anual en dólares en 2026. Si necesitás el capital o el mercado de venta está activo, vender puede ser más conveniente. Si la propiedad está bien ubicada y en buen estado, el alquiler puede ser una fuente de renta atractiva a largo plazo. En Zabala Bienes Raíces te asesoramos en ambos escenarios.
Sí. Barrio Norte es uno de los barrios con mayor oferta de propiedades compatibles con crédito hipotecario UVA, que financia hasta el 80% del valor del inmueble a tasa fija en UVAs. El proceso incluye precalificación bancaria, tasación del banco y escritura. En Zabala Bienes Raíces acompañamos todo el proceso hipotecario y tenemos propiedades disponibles aptas para crédito en el barrio.
El precio se calcula por el método comparativo de mercado: se analizan operaciones cerradas recientemente en el mismo radio, ajustando por superficie, estado, piso, orientación, antigüedad del edificio y presencia de amenities o cochera. Los precios publicados en portales suelen estar entre un 5% y un 15% por encima del precio real de cierre. En Zabala Bienes Raíces trabajamos con precios de operaciones cerradas, no con publicaciones.
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