Tasaciones en Núñez
Zabala Bienes Raíces
Tasaciones en Núñez, CABA. Conocé el valor de tu propiedad cerca de River Plate. Zabala Bienes Raíces.
Tasación profesional en Núñez
¿Cuánto vale tu propiedad
en Núñez?
Precio estimado del m²: USD 2.300 - 3.000
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El mercado inmobiliario
Propiedades en Núñez: lo que necesitás saber antes de vender
Equipo Zabala Bienes Raíces
Actualizado: mayo 2026 · +7 años en el mercado inmobiliario de CABA
Núñez es uno de los barrios más tranquilos y familiares del corredor norte de Buenos Aires. Limita con el Río de la Plata al este, con Belgrano al sur y con Vicente López al norte, lo que le da un perfil residencial muy marcado con amplia presencia de casas, PH y departamentos de 3 y 4 ambientes. El precio del metro cuadrado en Núñez en 2026 se ubica entre USD 2.300 y USD 3.000, siendo los valores más altos los de las propiedades sobre Congreso de Tucumán y los edificios frente a la Costanera.
La demanda en Núñez está liderada por familias que buscan espacio, tranquilidad y cercanía a colegios y clubes deportivos. La presencia del Estadio Monumental y Ciudad Universitaria le da una identidad única al barrio y atrae a un perfil de comprador que valora el espacio verde y la vida al aire libre. Las propiedades con jardín o terraza son especialmente buscadas en este barrio y se venden con una prima de entre 15% y 25% respecto a unidades equivalentes sin ese diferencial.
Una particularidad del mercado de Núñez es que el precio varía significativamente entre las propiedades sobre las avenidas principales (Del Libertador, Cabildo) y las que están en las calles interiores. Una tasación precisa debe contemplar estas diferencias, así como el acceso a la red de transporte público y la proximidad a los accesos a la autopista Illia. En Zabala Bienes Raíces conocemos estas particularidades y las aplicamos a cada valuación que realizamos.
¿Cuánto vale una propiedad en Núñez en 2026? Un departamento de 2 ambientes en buenas condiciones sobre Cabildo o Del Libertador vale entre USD 85.000 y USD 115.000. Un 3 ambientes con cochera en las calles internas del barrio se ubica entre USD 140.000 y USD 180.000. Las casas individuales con jardín —el formato más buscado por familias— oscilan entre USD 250.000 y USD 400.000 según superficie, estado y ubicación. Los PH de dos plantas en calles arboladas como Congreso de Tucumán o Crámer representan la joya del mercado local: con escasa oferta y altísima demanda, pueden alcanzar los USD 150.000 o más según reforma y tamaño de la terraza.
El barrio de Núñez vive un momento de revalorización sostenida. La demanda creció en los últimos dos años impulsada por el retorno del crédito hipotecario UVA, que beneficia especialmente a barrios con buena oferta de propiedades de metraje intermedio (entre 60 y 100 m²). Para los propietarios que están evaluando vender, el contexto actual es favorable: hay compradores calificados buscando en el barrio y el stock disponible es bajo respecto a la demanda histórica. Una tasación profesional con datos comparables reales permite aprovechar ese contexto y salir al precio correcto desde el primer día de publicación.
Si tenés una casa, departamento o PH en Núñez y querés saber cuánto vale en el mercado actual, completá el formulario y recibí tu tasación gratuita en menos de 24 horas.
Precios por zona
¿Cuánto vale el m² en cada zona de Núñez?
| Sub-zona | Precio m² (2026) |
|---|---|
| Costanera Norte | USD 2.700 – 3.100 |
| Congreso de Tucumán | USD 2.500 – 2.900 |
| Núñez interior | USD 2.300 – 2.700 |
| Límite Belgrano | USD 2.400 – 2.900 |
Valores orientativos en USD para 2026. Varían según estado del inmueble, piso, orientación y antigüedad del edificio.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitás saber sobre tasar en Núñez
El metro cuadrado en Núñez se ubica entre USD 2.300 - 3.000 en 2026. Las propiedades en mejor estado, con amenities o cochera, alcanzan el rango superior. Las más antiguas o sin reforma se ubican en el inferior. Factores como el piso, la orientación y el estado del consorcio pueden mover el precio hasta un 20% dentro del mismo rango. Solicitá una tasación con Zabala Bienes Raíces para conocer el valor exacto de tu propiedad con comparables reales del barrio.
El proceso es simple: completás el formulario online en menos de 2 minutos, y un asesor especializado en Núñez te contacta en menos de 24 horas con la valuación de tu propiedad. No es necesaria una visita presencial para recibir la primera estimación. Si decidís avanzar con la venta, realizamos una visita de confirmación.
Completás el formulario con los datos de tu propiedad en Núñez. Un asesor especializado analiza comparables reales de operaciones cerradas en el barrio y te contacta en menos de 24 horas con la valuación. Los honorarios profesionales se acuerdan únicamente si decidís avanzar con la gestión de venta, y se cobran al cierre de la operación.
Para vender en Núñez necesitás: el título de propiedad, el certificado de dominio e inhibición del Registro de la Propiedad, los planos aprobados del inmueble y el certificado de libre deuda de expensas (si es en propiedad horizontal). En Zabala Bienes Raíces te orientamos en cada paso del proceso y trabajamos con escribanos de confianza para que la operación sea segura y eficiente.
Una propiedad correctamente tasada en Núñez puede venderse en 30 a 60 días. El factor más determinante es el precio de salida: las propiedades que se publican al valor real de mercado reciben consultas en los primeros días y cierran operación en pocas semanas. Las sobrevaluadas pueden estar meses sin recibir ofertas. Una tasación profesional antes de publicar es la diferencia entre vender rápido y esperar.
Depende del contexto económico y de las necesidades del propietario. En Núñez, la rentabilidad bruta del alquiler se ubica entre el 4% y el 6% anual en dólares en 2026. Si necesitás el capital o el mercado de venta está activo, vender puede ser más conveniente. Si la propiedad está bien ubicada y en buen estado, el alquiler puede ser una fuente de renta atractiva a largo plazo. En Zabala Bienes Raíces te asesoramos en ambos escenarios.
Sí. Núñez es uno de los barrios con mayor oferta de propiedades compatibles con crédito hipotecario UVA, que financia hasta el 80% del valor del inmueble a tasa fija en UVAs. El proceso incluye precalificación bancaria, tasación del banco y escritura. En Zabala Bienes Raíces acompañamos todo el proceso hipotecario y tenemos propiedades disponibles aptas para crédito en el barrio.
El precio se calcula por el método comparativo de mercado: se analizan operaciones cerradas recientemente en el mismo radio, ajustando por superficie, estado, piso, orientación, antigüedad del edificio y presencia de amenities o cochera. Los precios publicados en portales suelen estar entre un 5% y un 15% por encima del precio real de cierre. En Zabala Bienes Raíces trabajamos con precios de operaciones cerradas, no con publicaciones.
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