Inmobiliaria en Boedo · CUCICBA Nº9053 · CABA 2026
Inmobiliaria en BoedoZabala Bienes Raíces
Tasación gratuita, venta y administración de propiedades en Boedo. Asesor matriculado CUCICBA con conocimiento profundo del mercado local. Precio del m² actualizado 2026: USD 1.600 - 2.200.
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Por qué elegirnos como inmobiliaria en Boedo
Conocemos el mercado local de verdad
Trabajamos activamente en Boedo y barrios vecinos. Conocemos cada cuadra, los valores reales de cierre (no los precios de portal) y los factores que los algoritmos no ven.
Precio del m² en Boedo: USD 1.600 - 2.200
Este rango refleja el mercado actual en 2026. Tu propiedad puede estar por encima o por debajo según el piso, el estado, la orientación y los amenities. La tasación exacta requiere análisis individual.
Sin comisión anticipada ni gastos ocultos
Nuestros honorarios profesionales se acuerdan antes de empezar y se cobran únicamente al cierre de la operación. No hay cobros por tasación, publicación ni consultas.
Matrícula CUCICBA N°9053
Operamos con matrícula activa en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de CABA, garantía de que estás trabajando con un profesional matriculado y regulado.
Precio del m² en Boedo 2026
USD 1.600 - 2.200
Zonas del barrio
Rentabilidad de alquiler
Alquiler tradicional: 5–6,5% anual en USD. Una de las rentabilidades más altas de CABA para el segmento medio.
El mercado inmobiliario en Boedo
Comprar y vender en Boedo: lo que tenés que saber
Boedo es uno de los barrios con más identidad cultural e histórica de Buenos Aires. Con su tradición tanguera, sus bares de fútbol y su densa vida de barrio, Boedo atraviesa un proceso de transformación que está atrayendo a nuevos compradores y generando una apreciación gradual del precio de las propiedades. El metro cuadrado en Boedo en 2026 se ubica entre USD 1.600 y USD 2.200, con los valores más altos cerca de la avenida San Juan y las calles más próximas a Parque Centenario.
El barrio ofrece una mezcla interesante de tipologías: casas antiguas de gran metraje, PH de dos plantas con patio, departamentos en edificios de los años 60 y nuevos desarrollos que van renovando el paisaje urbano. Esta variedad genera oportunidades tanto para compradores de primera vivienda que buscan m² a buen precio como para inversores que ven en Boedo el potencial de valorización de un barrio en transición.
¿Cuánto vale una propiedad en Boedo en 2026? Un departamento de 2 ambientes en un edificio estándar sobre avenida Boedo o Castro Barros vale entre USD 65.000 y USD 85.000. Un PH de dos plantas con patio puede valer entre USD 100.000 y USD 145.000 dependiendo de la superficie y la reforma interior. Las casas antiguas de más de 150 m² pueden ubicarse entre USD 160.000 y USD 300.000 según todos esos factores combinados.
El fenómeno de la "bohemización" de Boedo es real y medible en los precios. La apertura de bares de especialidad, estudios de yoga, galerías de arte y espacios de coworking sobre Boedo, Inclán y San Juan en los últimos cinco años transformó la percepción del barrio entre los compradores más jóvenes. El perfil del comprador de Boedo en 2026 ya no es exclusivamente el vecino de toda la vida: hay arquitectos, diseñadores y profesionales creativos que eligen Boedo por su identidad y su precio, que todavía está entre un 20% y un 30% por debajo de Almagro o Caballito.
La rentabilidad del alquiler en Boedo es una de las más altas de CABA para el segmento medio. Un departamento de 2 ambientes adquirido a USD 75.000 puede alquilarse a USD 320–380 por mes en 2026, lo que representa una rentabilidad bruta del 5,1% al 6,1% anual en dólares. Esta combinación de precio de entrada accesible y renta en dólares sostenida convierte a Boedo en uno de los barrios más interesantes para inversores de perfil conservador que buscan renta sin asumir la volatilidad del alquiler temporario.
La evolución de precios en Boedo muestra una curva más moderada que los barrios premium, pero consistente. Desde los USD 1.350/m² de 2022, el barrio llegó a USD 1.900/m² en 2026, una suba del 40,7% en cuatro años. Este ritmo de crecimiento sostenido es lo que buscan los inversores de largo plazo: barrios que no suben rápido pero tampoco bajan, y que generan renta durante todo el proceso de apreciación.
La zona más valorizada de Boedo es el corredor San Juan–Parque Centenario (las calles entre Castro Barros y Av. La Plata, al norte del barrio), seguida de cerca por las calles internas entre Boedo y Maza. El extremo sur del barrio (límite con San Cristóbal) tiene los precios más accesibles y es donde mejor relación precio/m² se puede encontrar para el comprador con presupuesto más ajustado.
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Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitás saber sobre nuestra inmobiliaria en Boedo
Respondemos las preguntas más comunes de propietarios y compradores en Boedo.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Boedo?
Los honorarios de una inmobiliaria en Boedo se calculan como un porcentaje sobre el precio de venta y se pagan al cierre de la operación, no antes. En Zabala Bienes Raíces no cobramos comisión anticipada ni gastos de gestión. Los honorarios profesionales están regulados por CUCICBA y se acuerdan antes de iniciar la gestión.
¿Por qué elegir una inmobiliaria local en Boedo en lugar de una cadena grande?
Una inmobiliaria local en Boedo conoce los precios reales de cierre en cada cuadra, los compradores activos del barrio y los factores que los portales no pueden medir: el estado del consorcio, la vista específica, la demanda de cada tipología. En Zabala trabajamos exclusivamente en CABA y tenemos acceso a operaciones cerradas recientes en Boedo que nos permiten tasar con precisión y vender más rápido.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse una propiedad en Boedo?
Depende del precio. Una propiedad bien tasada en Boedo se vende en promedio en 35 a 55 días. Propiedades con precios 10% o más por encima del mercado pueden tardar 4 a 6 meses y eventualmente forzar una baja. La tasación correcta desde el inicio es la variable que más impacta en el tiempo de venta.
¿Qué documentación necesito para vender en Boedo?
Para iniciar la gestión de venta en Boedo necesitás: título de propiedad, plano de la unidad (si existe), libre deuda de AGIP (ABL e Inmobiliario), certificado de deuda de expensas y DNI vigente. En Zabala te orientamos en cada paso y coordinamos con escribanos para agilizar el proceso.
¿El precio del m² en Boedo sigue subiendo en 2026?
El m² en Boedo viene con una tendencia positiva desde 2022 y en 2026 se ubica en USD 1.600 - 2.200. La demanda sostenida, el blanqueo de capitales de 2024 y la vuelta del crédito hipotecario UVA son los principales motores. Para saber cuánto vale específicamente tu propiedad, la tasación gratuita te da el número real.
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