Administración de consorcios
en Buenos Aires
Más de 7 años administrando propiedades en CABA. Liquidación de expensas puntual, cumplimiento total de la Ley 941 y atención personalizada para el consorcio y los copropietarios.
+15
años de experiencia
14
barrios cubiertos
24 hs
respuesta garantizada
100%
cumplimiento Ley 941
Qué incluye
Administración completa del consorcio
Liquidación de expensas
Liquidación mensual precisa, transparente y entregada antes del día 5. Detalle por unidad, distribución por coeficiente, y portal online para que cada copropietario consulte su historial de pagos.
- Liquidación ordinaria y extraordinaria
- Portal online para copropietarios
- Gestión de morosos
- Historial digital de pagos
Cumplimiento legal — Ley 941 CABA
Gestionamos todo lo que exige la Ley 941: inscripción en el Registro de Administradores de la DGJYRC, libro de administración, seguros obligatorios y declaración jurada anual.
- Registro DGJYRC actualizado
- Libro de administración digital
- Seguros: incendio, ART, RC
- Declaración jurada anual
Asambleas y actas
Convocatoria formal, conducción de la asamblea y redacción de actas con valor legal. Asesoramiento en conflictos entre copropietarios y representación ante el Consorcio.
- Convocatoria por carta documento
- Conducción profesional
- Actas con valor legal
- Asesoramiento jurídico básico
Mantenimiento y proveedores
Red de proveedores certificados para todas las necesidades del edificio: plomería, electricidad, ascensores, pintura y limpieza. Cotizaciones comparativas y supervisión de trabajos.
- Red de proveedores calificados
- Cotizaciones comparativas
- Supervisión de obras
- Mantenimiento preventivo
Empleados y RRHH
Gestión completa del personal del edificio: encargados, limpieza y vigilancia. Liquidación de sueldos, aportes, ART y vacaciones según el Convenio Colectivo del sector.
- Liquidación de sueldos
- Aportes y contribuciones
- Convenio colectivo SERAAC
- Gestión de licencias y vacaciones
Rendición de cuentas
Informe mensual detallado con todos los ingresos, egresos y saldo del fondo de reserva. Transparencia total y disponibilidad 24/7 para consultas del consejo de administración.
- Informe mensual digital
- Fondo de reserva separado
- Acceso al consejo de administración
- Respuesta en menos de 24 hs
Cobertura
Administración de consorcios en el corredor norte
Especialistas en los barrios más dinámicos de Capital Federal
Por qué elegirnos
Administración profesional con experiencia en el mercado porteño
La administración de un consorcio en Buenos Aires requiere conocimiento técnico, habilidades de gestión y un cumplimiento estricto del marco legal vigente. La Ley 941 de CABA establece obligaciones específicas para los administradores inscriptos en el Registro Público de Administradores de la Dirección General de Justicia y Registro Civil (DGJYRC), y el incumplimiento puede generar multas significativas para el consorcio.
En Zabala Bienes Raíces gestionamos la administración con los mismos estándares que aplicamos a las tasaciones y ventas: transparencia, rigor técnico y comunicación permanente. Cada consorcio que administramos tiene un administrador asignado con contacto directo —no un call center— y acceso a informes mensuales detallados disponibles en nuestra plataforma online.
La liquidación de expensas se entrega antes del día 5 de cada mes, con el detalle de todos los gastos, el saldo del fondo de reserva y la distribución por coeficiente. Los copropietarios pueden consultar el historial de pagos, las actas de asamblea y los comprobantes de gastos en cualquier momento desde su teléfono o computadora.
Ofrecemos administración para edificios de todos los tamaños: desde pequeños consorcios de 4 unidades en Coghlan hasta edificios de 80 departamentos en Palermo o Belgrano. El honorario se adapta al tamaño y la complejidad del edificio.
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitás saber sobre la administración de consorcios
¿Cuánto cobra un administrador de consorcio en Buenos Aires?
El honorario de administración de consorcio en CABA se calcula generalmente como un porcentaje de las expensas totales del edificio, entre el 8% y el 12%, dependiendo de la cantidad de unidades y los servicios incluidos. Contactanos para un presupuesto personalizado.
¿Qué incluye la administración de un consorcio?
La administración de consorcio incluye: liquidación mensual de expensas, pago de sueldos de empleados del edificio, gestión de proveedores y mantenimiento, cumplimiento de la Ley 941 de CABA (registro en DGJYRC, libro de administración), convocatoria y conducción de asambleas, gestión de seguros obligatorios y rendición de cuentas mensual.
¿Cómo cambiar el administrador de mi consorcio?
Para cambiar el administrador de un consorcio en Buenos Aires se requiere una asamblea de copropietarios con el quórum establecido en el reglamento de copropiedad. La mayoría necesaria varía según el reglamento (generalmente mayoría simple o dos tercios de las partes indivisas). Zabala Bienes Raíces puede asesorarte en todo el proceso.
¿Qué es la Ley 941 de CABA para administradores de consorcios?
La Ley 941 de la Ciudad de Buenos Aires regula la actividad de los administradores de consorcios. Exige que los administradores estén inscriptos en el Registro Público de Administradores de Consorcios de la DGJYRC, presenten una declaración jurada anual y cumplan con obligaciones específicas de información hacia los copropietarios. El incumplimiento genera multas.
¿Cuántas unidades mínimas necesita un edificio para contratar administración?
No existe un mínimo legal de unidades. Ofrecemos administración profesional para edificios de cualquier tamaño, desde pequeños consorcios de 4 unidades hasta edificios de más de 100 departamentos. El honorario se adapta al tamaño y complejidad del edificio.
Presupuesto sin cargo
¿Querés cambiar la administración de tu edificio?
Contactanos y en 24 horas te enviamos una propuesta con el honorario y los servicios incluidos para tu consorcio.
CUCICBA N°9053 · CPMCAL N°618 · Registro DGJYRC