Inmobiliaria en Villa Urquiza · CUCICBA Nº9053 · CABA 2026
Inmobiliaria en Villa UrquizaZabala Bienes Raíces
Tasación gratuita, venta y administración de propiedades en Villa Urquiza. Asesor matriculado CUCICBA con conocimiento profundo del mercado local. Precio del m² actualizado 2026: USD 1.800 - 2.400.
+500
Tasaciones realizadas
24hs
Tiempo de respuesta
4.9★
Calificación promedio
Servicios en Villa Urquiza
¿Qué podemos hacer por vos?
Tasación gratuita
Valuación de mercado basada en comparables reales de operaciones cerradas en el barrio. Resultado en menos de 24hs hábiles.
Pedir tasaciónVenta de propiedades
Gestión integral del proceso de venta: tasación, fotografía profesional, publicación en todos los portales, filtrado de consultas y cierre con escribano.
Quiero venderAdministración de consorcios
Administración profesional de edificios y PH: cobro de expensas, proveedores, seguros, declaraciones juradas y asambleas.
Ver servicioConsultoría de inversión
Análisis de rentabilidad, comparativa de barrios y recomendación personalizada para compradores e inversores que buscan maximizar el retorno.
Ver calculadorasEspecialistas locales
Por qué elegirnos como inmobiliaria en Villa Urquiza
Conocemos el mercado local de verdad
Trabajamos activamente en Villa Urquiza y barrios vecinos. Conocemos cada cuadra, los valores reales de cierre (no los precios de portal) y los factores que los algoritmos no ven.
Precio del m² en Villa Urquiza: USD 1.800 - 2.400
Este rango refleja el mercado actual en 2026. Tu propiedad puede estar por encima o por debajo según el piso, el estado, la orientación y los amenities. La tasación exacta requiere análisis individual.
Sin comisión anticipada ni gastos ocultos
Nuestros honorarios profesionales se acuerdan antes de empezar y se cobran únicamente al cierre de la operación. No hay cobros por tasación, publicación ni consultas.
Matrícula CUCICBA N°9053
Operamos con matrícula activa en el Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de CABA, garantía de que estás trabajando con un profesional matriculado y regulado.
Precio del m² en Villa Urquiza 2026
USD 1.800 - 2.400
Zonas del barrio
Rentabilidad de alquiler
Alquiler tradicional: 4,5–6% anual en USD. Los PH con patio generan mayor demanda de alquiler y menor vacancia.
El mercado inmobiliario en Villa Urquiza
Comprar y vender en Villa Urquiza: lo que tenés que saber
Villa Urquiza es uno de los barrios que mejor relación calidad-precio ofrece en el norte de Buenos Aires. Con una identidad barrial muy marcada, sus calles arboladas, comercios de proximidad y la movida cultural sobre Triunvirato lo convierten en una opción atractiva tanto para familias como para jóvenes que buscan su primer departamento. El precio del metro cuadrado en Villa Urquiza en 2026 se ubica entre USD 1.800 y USD 2.400, valores que lo posicionan como una alternativa accesible dentro del corredor norte de CABA.
El barrio viene mostrando una tendencia de apreciación sostenida en los últimos años, impulsada por la mejora de la oferta gastronómica y comercial sobre Triunvirato y Monroe, y por la llegada de nuevos emprendimientos residenciales. La extensión de la línea B de subte hasta Villa Urquiza fue un punto de inflexión para los valores del barrio: desde su inauguración, las propiedades en un radio de cuatro cuadras de las estaciones Tronador y Los Incas incrementaron su valor entre un 12% y un 18% en dólares. Esta mejora de conectividad cambió el perfil de comprador: antes predominaban las familias con auto propio; hoy también hay jóvenes profesionales que valoran el acceso directo al centro en 20 minutos.
¿Cuánto vale un departamento en Villa Urquiza en 2026? Un 2 ambientes en buen estado, cerca del subte, vale entre USD 70.000 y USD 95.000. Un 3 ambientes con cochera en las calles internas del barrio se ubica entre USD 95.000 y USD 130.000. Los PH de dos plantas con patio o terraza oscilan entre USD 110.000 y USD 160.000 dependiendo de la superficie y el estado de reforma. Las casas con jardín pueden superar los USD 200.000 cuando están en buen estado y en calles privilegiadas como Monroe o Galván.
El PH con patio es el activo estrella de Villa Urquiza. Su relativa escasez (la construcción en altura de los últimos 20 años produjo mayormente edificios con departamentos sin espacios exteriores) y la altísima demanda de familias que buscan aire libre sin pagar precios de Palermo generan procesos de oferta múltiple para las mejores unidades. Un PH con patio de tierra en calles internas puede venderse en menos de 30 días cuando el precio es correcto, y generar contraofertas por encima del precio publicado.
El efecto derrame de Belgrano beneficia directamente a la zona de Villa Urquiza limítrofe con ese barrio, sobre todo en el área entre Monroe, La Pampa y Álvarez Thomas. Compradores con presupuesto insuficiente para Belgrano C eligen Villa Urquiza como alternativa, traccionando los precios hacia arriba en el límite. La zona entre Olazábal y Cabildo, en el borde con Colegiales y Belgrano, es la que mayor valorización porcentual mostró en el período 2022-2026.
La evolución del precio del m² en Villa Urquiza muestra un crecimiento consistente desde 2022. La extensión del subte, el boom gastronómico sobre Triunvirato y la demanda sostenida de familias llevaron el precio desde USD 1.500/m² en 2022 a USD 2.100/m² en 2026, una suba del 40% en dólares en cuatro años. Para los propietarios que tienen departamentos en el barrio desde antes de 2020, este es históricamente el mejor momento para capitalizar esa ganancia.
Completá el formulario con los datos de tu propiedad en Villa Urquiza y un asesor te contactará en menos de 24 horas con tu tasación gratuita.
Servicios específicos en Villa Urquiza
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitás saber sobre nuestra inmobiliaria en Villa Urquiza
Respondemos las preguntas más comunes de propietarios y compradores en Villa Urquiza.
¿Cuánto cobra una inmobiliaria en Villa Urquiza?
Los honorarios de una inmobiliaria en Villa Urquiza se calculan como un porcentaje sobre el precio de venta y se pagan al cierre de la operación, no antes. En Zabala Bienes Raíces no cobramos comisión anticipada ni gastos de gestión. Los honorarios profesionales están regulados por CUCICBA y se acuerdan antes de iniciar la gestión.
¿Por qué elegir una inmobiliaria local en Villa Urquiza en lugar de una cadena grande?
Una inmobiliaria local en Villa Urquiza conoce los precios reales de cierre en cada cuadra, los compradores activos del barrio y los factores que los portales no pueden medir: el estado del consorcio, la vista específica, la demanda de cada tipología. En Zabala trabajamos exclusivamente en CABA y tenemos acceso a operaciones cerradas recientes en Villa Urquiza que nos permiten tasar con precisión y vender más rápido.
¿Cuánto tiempo tarda en venderse una propiedad en Villa Urquiza?
Depende del precio. Una propiedad bien tasada en Villa Urquiza se vende en promedio en 35 a 55 días. Propiedades con precios 10% o más por encima del mercado pueden tardar 4 a 6 meses y eventualmente forzar una baja. La tasación correcta desde el inicio es la variable que más impacta en el tiempo de venta.
¿Qué documentación necesito para vender en Villa Urquiza?
Para iniciar la gestión de venta en Villa Urquiza necesitás: título de propiedad, plano de la unidad (si existe), libre deuda de AGIP (ABL e Inmobiliario), certificado de deuda de expensas y DNI vigente. En Zabala te orientamos en cada paso y coordinamos con escribanos para agilizar el proceso.
¿El precio del m² en Villa Urquiza sigue subiendo en 2026?
El m² en Villa Urquiza viene con una tendencia positiva desde 2022 y en 2026 se ubica en USD 1.800 - 2.400. La demanda sostenida, el blanqueo de capitales de 2024 y la vuelta del crédito hipotecario UVA son los principales motores. Para saber cuánto vale específicamente tu propiedad, la tasación gratuita te da el número real.
Sin compromiso · Sin comisión anticipada
Hablemos sobre tu propiedad en Villa Urquiza
Tasación gratuita, venta profesional o administración de consorcio. El primer paso es conocernos.
CUCICBA Nº9053 · info@zabalabienesraices.com.ar · +54 9 11 5127-5118