Vender un departamento
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¿Cuánto vale mi propiedad?
Gratis · Sin compromiso · CUCICBA N°9053
Cómo funciona
El proceso para vender tu departamento
Paso 1
Tasación gratuita en 24hs
Valuamos tu departamento con comparables reales de tu zona. Sin costo, sin compromiso.
Paso 2
Publicación con marketing completo
Fotos profesionales, plano y difusión en todos los portales inmobiliarios.
Paso 3
Acompañamiento hasta el cierre
Negociación, documentación y cierre con martillero matriculado. CUCICBA N°9053.
Qué mirar antes de tasar
Qué hace distinta la venta de una departamento
No es lo mismo tasar tu departamento que otro tipo de propiedad. Estos son los factores que más pesan.
Expensas
Expensas altas retraen a compradores; expensas bajas con buen mantenimiento suman valor. Es el dato que más preguntan los interesados antes de coordinar una visita.
Antigüedad y amenities del edificio
Pileta, SUM, gimnasio y portería influyen directo en el precio final, sobre todo entre compradores de 25 a 45 años.
Piso y orientación
Cada piso puede sumar hasta un 3% al valor. La orientación norte es la más buscada del mercado porteño; la sur puede implicar un descuento de hasta el 10%.
Cochera propia
Una cochera fija puede valer entre USD 25.000 y USD 50.000 aparte, y acelera la venta frente a unidades sin cochera en el mismo edificio.
Antes de publicar
Documentación para vender tu departamento
- Escritura de la propiedad
- Reglamento de copropiedad
- Libre deuda de expensas
- Libre deuda de ABL
- Plano de la unidad funcional
Cobertura completa
Elegí tu zona
Los departamentos concentran la mayor parte del stock en CABA, especialmente en Palermo, Belgrano, Recoleta y Puerto Madero.
Ciudad de Buenos Aires (14 barrios)
Zona Norte (14 localidades)
Zona Sur (10 localidades)
Preguntas frecuentes
Lo que más preguntan sobre vender tu departamento
¿Las expensas afectan el precio de venta de un departamento?
Sí, de forma directa. Expensas por encima del promedio de la zona reducen el universo de compradores, incluso si el departamento está en excelente estado. Es un dato que conviene tener claro antes de fijar el precio de salida.
¿Conviene reformar antes de vender un departamento?
Depende del estado actual. Una reforma de cocina o baño puede recuperar entre el 80% y el 120% de su costo en el precio de venta, pero reformas mayores no siempre se recuperan al mismo ritmo. Te lo evaluamos en la tasación.
¿Qué diferencia hay entre vender un departamento a estrenar y uno usado?
Un departamento a estrenar se tasa contra el precio de pozo de desarrollos comparables; uno usado se tasa contra operaciones cerradas recientes en el mismo edificio o edificios equivalentes de la cuadra.
¿Cuánto tarda en venderse un departamento en Buenos Aires?
Entre 30 y 60 días cuando está correctamente tasado. Los barrios premium como Palermo o Recoleta tienen velocidades de venta más altas; sobrevaluar puede extender el plazo a más de 6 meses.
Recursos útiles
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