Palermo: el barrio más buscado de Buenos Aires
Palermo es el barrio con mayor volumen de búsquedas inmobiliarias de toda CABA. Su mezcla de gastronomía, cultura, espacios verdes (el Parque 3 de Febrero, la Eco-Reserva) y vida nocturna lo convierten en el destino preferido de jóvenes profesionales, familias y compradores internacionales.
El precio del metro cuadrado en Palermo en 2026 se ubica entre USD 2.800 y USD 3.500, con variaciones importantes según la sub-zona.
Precio del m² por sub-zona de Palermo
| Sub-zona | Precio m² (2026) | Perfil de comprador |
|---|---|---|
| Palermo Chico | USD 3.200 – 3.800 | Familias premium, embajadas |
| Las Cañitas | USD 3.000 – 3.500 | Jóvenes profesionales, inversores |
| Palermo Soho | USD 2.900 – 3.400 | Inversores Airbnb, solteros |
| Palermo Hollywood | USD 2.800 – 3.200 | Creativos, profesionales |
| Palermo Viejo | USD 2.700 – 3.100 | Familias, PH con patio |
| Palermo Queens | USD 2.600 – 2.900 | Primera vivienda, inversores |
Tipologías más disponibles
Departamentos de 1 y 2 ambientes
Son los más comunes en Palermo y también los más demandados por inversores para alquiler temporal. En Airbnb, un departamento de 1 ambiente bien equipado en Palermo puede generar entre USD 1.200 y USD 2.500 mensuales, dependiendo de la zona y la calidad.
Precios típicos:
- 1 ambiente / monoambiente (35-45 m²): USD 95.000 – USD 140.000
- 2 ambientes (50-65 m²): USD 140.000 – USD 210.000
Departamentos de 3 y 4 ambientes
El producto para familias. Las unidades con cochera incluida son las más demandadas y las más escasas.
Precios típicos:
- 3 ambientes (75-90 m²): USD 210.000 – USD 320.000
- 4 ambientes (100-130 m²): USD 300.000 – USD 480.000
PH con patio o terraza
La joya de Palermo. Los PH de planta baja con jardín en calles internas de Palermo Viejo o Hollywood tienen una demanda constante que supera la oferta. Estos inmuebles se venden en menos de 30 días cuando el precio es correcto.
Precios típicos: USD 2.900 – USD 3.600/m², con prima de 10-20% sobre departamentos comparables.
Qué revisar antes de comprar en Palermo
La orientación
En Palermo hay mucha diferencia entre unidades que dan al frente (calle, más ruido pero más luz) y las que dan al contrafrente (tranquilas pero potencialmente oscuras). El sol de tarde en los ambientes principales es un plus que justifica una diferencia de precio.
Las expensas
Los edificios nuevos de Palermo suelen tener amenities (pileta, gimnasio, SUM, bicicleteros, coworking) que elevan las expensas a $200.000-$500.000 mensuales. Calculá el costo real de la propiedad incluyendo expensas + ABL.
La antigüedad
Los edificios de los años '40-60 bien mantenidos tienen buena relación precio/calidad. Los edificios de los '70-80 pueden tener problemas de instalaciones. Los edificios nuevos (2015 en adelante) tienen garantía pero expensas más altas.
¿Conviene comprar para alquilar en Palermo?
Palermo tiene la mayor demanda de alquiler temporal de CABA, especialmente en Soho y Hollywood. Para inversores con visión de Airbnb, la rentabilidad puede ser del 8-12% anual en dólares.
Para alquiler tradicional, la rentabilidad ronda el 4-5% anual. No es extraordinaria, pero combina renta + potencial de valorización.
El siguiente paso
Para conocer el precio exacto de una propiedad específica en Palermo, o para recibir opciones que se ajusten a tu presupuesto y perfil, contactanos:
Zabala Bienes Raíces
Especialistas en tasaciones en el corredor norte de Buenos Aires