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Saavedra ofrece espacio y tranquilidad a precios accesibles dentro de CABA. Esta guía explica los precios reales del m² en 2026 y qué factores determinan el valor de tu casa, PH o departamento.
# ¿Cuánto vale mi propiedad en Saavedra? Guía para propietarios 2026
Saavedra es uno de los barrios más tranquilos y familiares del norte porteño. Con calles arboladas, casas con jardín y una identidad barrial muy marcada, ofrece una calidad de vida que contrasta con la densidad de los barrios más céntricos. En 2026, el mercado de Saavedra tiene demanda sólida de familias que buscan espacio dentro de CABA.
El precio del m² en Saavedra en 2026
El metro cuadrado en Saavedra se ubica entre USD 1.600 y USD 2.200 en 2026:
| Zona | Precio m² de cierre 2026 |
|---|---|
| Límite con Núñez / Coghlan (norte) | USD 1.900–2.200 |
| Radio Av. García del Río | USD 1.800–2.000 |
| Interior del barrio | USD 1.600–1.900 |
Factores que determinan el valor en Saavedra
El tipo de propiedad. Saavedra tiene una proporción alta de casas y PHs respecto a otros barrios de CABA. Las casas con jardín son el producto más demandado del barrio y también el que mejor comportamiento de precio tuvo en los últimos tres años.
El estado del inmueble. En Saavedra, muchas propiedades tienen décadas de antigüedad. Una casa o PH reciclado con materiales actualizados puede valer entre 15% y 25% más que uno sin refaccionar.
La superficie del terreno. Para casas, la superficie total (cubierta + terreno) es el principal determinante de valor. Los lotes grandes sobre calles arboladas son especialmente valorados.
Proximidad al límite con Núñez. Las propiedades cerca del límite norte del barrio (hacia Núñez) tienen precios más altos por el efecto derrame del corredor norte.
Cuánto valen las tipologías en Saavedra
| Tipología | Referencia | Valor estimado 2026 |
|---|---|---|
| Departamento 2 amb. | 45–55 m² | USD 72.000–110.000 |
| Departamento 3 amb. | 65–80 m² | USD 104.000–160.000 |
| PH con terraza | 70–100 m² | USD 130.000–220.000 |
| Casa 3 amb. con jardín | 120–180 m² | USD 230.000–420.000 |
| Casa grande 4-5 amb. | 180–300 m² | USD 380.000–700.000 |
¿Es un buen momento para vender en Saavedra en 2026?
La demanda de casas dentro de CABA es estructuralmente alta y la oferta es limitada. Si tenés una casa con jardín en Saavedra, el mercado actual es favorable.
Una propiedad bien tasada en Saavedra se vende en 50 a 70 días con precio correcto.
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Equipo Editorial · Zabala Bienes Raíces
Matriculados CUCICBA N° 9053 · +7 años analizando el mercado de CABA
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