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Villa Urquiza es el barrio que más se revalorizó en el corredor norte. Si tenés una propiedad ahí, 2026 puede ser el mejor momento para vender. Esta guía te explica los precios reales y los factores clave.
# ¿Cuánto vale mi propiedad en Villa Urquiza? Guía para propietarios 2026
Villa Urquiza atravesó una transformación notable en los últimos tres años. La extensión del subte B, la renovación de Triunvirato y la llegada de nuevos emprendimientos residenciales y gastronómicos generaron una apreciación de precios sostenida. En 2026, los propietarios de Villa Urquiza están en una posición favorable.
El precio del m² en Villa Urquiza en 2026
El metro cuadrado en Villa Urquiza se ubica entre USD 1.800 y USD 2.400 en 2026:
| Zona | Precio m² de cierre 2026 |
|---|---|
| Radio estaciones subte B | USD 2.100–2.400 |
| Corredor Triunvirato | USD 1.900–2.200 |
| Zona residencial interior | USD 1.700–2.000 |
| Límite con Villa Pueyrredón | USD 1.600–1.900 |
El subte B es el factor de precio más claro en Villa Urquiza. Las propiedades dentro de las 8 cuadras de una estación tienen una prima sistemática de entre 8% y 15%.
Qué factores determinan el valor de tu propiedad
Distancia al subte B. El factor #1 en Villa Urquiza en 2026. La extensión de la línea transformó la conectividad del barrio y los precios lo reflejan con claridad.
Corredor Triunvirato. El eje gastronómico y cultural del barrio. Las propiedades en las primeras 4 cuadras de Triunvirato tienen demanda específica de compradores jóvenes que valoran la vida de barrio activa.
Tipología. Los PHs con terraza tienen demanda muy alta en Villa Urquiza. Una terraza bien orientada puede añadir entre 15% y 25% al valor de la unidad.
Estado. Una propiedad reciclada en Villa Urquiza puede valer entre 10% y 18% más que una idéntica sin refaccionar. El comprador típico del barrio valora la propiedad lista para entrar.
Precio publicado vs precio real de cierre en Villa Urquiza
El margen de negociación en Villa Urquiza en 2026 es de 4% a 6% sobre el precio pedido — uno de los menores del corredor norte, lo que indica un mercado con compradores activos y bien informados.
Con precio correcto, una propiedad en Villa Urquiza se vende en 35 a 50 días.
Cuánto valen las tipologías en Villa Urquiza
Referencia zona interior (USD 1.700–2.000/m²):
| Tipología | Superficie | Valor estimado 2026 |
|---|---|---|
| Monoambiente | 28–38 m² | USD 47.000–76.000 |
| 2 ambientes | 45–55 m² | USD 76.000–110.000 |
| 2 amb. + cochera | 45–55 m² | USD 106.000–145.000 |
| 3 ambientes | 60–78 m² | USD 102.000–156.000 |
| PH con terraza | 65–95 m² | USD 125.000–215.000 |
Para radio subte B, sumá entre 10% y 15%.
¿Es un buen momento para vender en Villa Urquiza en 2026?
Es posiblemente el mejor momento de los últimos cinco años. Los precios están en alza por el efecto subte, la demanda es activa y la brecha con barrios como Belgrano o Colegiales todavía no se cerró del todo — lo que hace a Villa Urquiza atractivo para compradores que no llegan al corredor norte clásico.
Propietarios que compraron hace 5-7 años tienen hoy una apreciación real en dólares que no existía antes. Si estás considerando vender, 2026 es un año con condiciones favorables.
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Equipo Editorial · Zabala Bienes Raíces
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