Cómo vender una casa en Buenos Aires: guía completa 2026

¿Por qué vender una casa es distinto a vender un departamento?

En un departamento, el valor está casi todo concentrado en los metros cuadrados cubiertos y el edificio. En una casa, en cambio, hay dos activos que se tasan por separado y que se mueven con lógicas distintas: el terreno y la construcción. Dos casas con la misma superficie cubierta pueden tener precios muy diferentes si el tamaño del lote no es el mismo.

Esto hace que tasar una casa requiera más análisis que aplicar un precio de m² promedio de la zona, y es uno de los errores más comunes de los propietarios que publican sin una tasación profesional previa.

Los 4 factores que más pesan al tasar una casa

1. Terreno + construcción, por separado

El valor de la tierra depende de la ubicación y el frente del lote; el valor de lo construido depende de la superficie, el estado y la antigüedad. Un tasador experimentado separa ambos componentes antes de llegar a un precio final.

2. Ampliaciones y permisos de obra

Quinchos, plantas altas o garajes construidos sin plano aprobado son el hallazgo más frecuente al tasar una casa. No impiden la venta, pero si no se regularizan a tiempo pueden demorar la escrituración justo cuando ya apareció un comprador.

3. Patio, jardín y cochera descubierta

El m² descubierto no vale lo mismo que el m² cubierto, pero sí suma al precio final — especialmente en compradores familiares que buscan específicamente una casa en vez de un departamento por ese espacio exterior.

4. Impuesto inmobiliario vs. ABL

En CABA, el impuesto que grava la propiedad es el ABL (Alumbrado, Barrido y Limpieza). En Zona Norte y Zona Sur, al tratarse de Provincia de Buenos Aires, corresponde el impuesto inmobiliario provincial, con otro esquema de alícuotas. Es un dato que conviene tener claro y al día antes de publicar.

Dónde hay más casas en Buenos Aires y el conurbano

Dentro de CABA, las casas son minoría frente a los departamentos, por lo que suelen tener un universo de compradores más acotado pero también menos oferta directa que las compita. En Zona Norte y Zona Sur, en cambio, la casa es la tipología dominante en la mayoría de las localidades.

Documentación necesaria para vender una casa

• Escritura de la propiedad
• Plano de mensura y plano de obra (si hubo ampliaciones)
• Libre deuda de ABL (CABA) o de impuesto inmobiliario (Provincia)
• Certificado de dominio y de inhibiciones
• Planos aprobados de las construcciones existentes

Empezar a juntar esta documentación antes de publicar evita que una operación con comprador interesado se caiga por falta de tiempo para regularizar algún trámite.

Cuánto tarda en venderse una casa en 2026

El tiempo de venta de una casa suele ser algo mayor al de un departamento equivalente en precio, porque el universo de compradores es más chico. Sin embargo, al haber también menos oferta, una casa bien tasada y en buena zona se vende en un plazo similar: entre 35 y 55 días en la mayoría de las localidades de Zona Norte y Zona Sur, y algo más en los barrios de casas de CABA.

¿Es un buen momento para vender tu casa?

La demanda de casas con patio o jardín sigue firme, sobre todo entre familias que se mudan desde departamentos en busca de más espacio. Zona Norte y Zona Sur concentran la mayor parte de esa demanda hoy, con crecimientos interanuales de precio sostenidos en casi todas sus localidades.

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