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Almagro tiene una conectividad excepcional y precios por debajo de Palermo. Esta guía te explica cuánto vale tu propiedad en Almagro en 2026 y por qué el mercado tiene viento a favor.
# ¿Cuánto vale mi propiedad en Almagro? Guía para propietarios 2026
Almagro es el barrio más subestimado del mercado inmobiliario porteño. Con acceso a dos líneas de subte, ubicación central y precios 25-35% menores que Palermo, el barrio tiene viento a favor y una demanda creciente de compradores que priorizan conectividad sobre imagen.
Si tenés una propiedad en Almagro y querés saber cuánto vale en 2026, esta guía te da los datos reales.
El precio del m² en Almagro en 2026
El metro cuadrado en Almagro se ubica entre USD 1.900 y USD 2.500 en 2026:
| Zona | Precio m² de cierre 2026 |
|---|---|
| Corredor Av. Corrientes | USD 2.200–2.500 |
| Radio subte A (Rivadavia) | USD 2.100–2.400 |
| Interior residencial | USD 1.900–2.100 |
| Límite con Caballito | USD 2.000–2.300 |
| Límite con Boedo | USD 1.800–2.000 |
Los factores que más impactan el valor en Almagro
Acceso al subte. Almagro tiene acceso a las líneas A y B — una ventaja objetiva que muy pocas zonas de CABA tienen. Las propiedades dentro de las 5 cuadras de una estación valen entre 8% y 12% más que las del interior del barrio.
El corredor de Corrientes. Las propiedades en el corredor cultural de la Avenida Corrientes (entre Medrano y Scalabrini Ortiz) tienen demanda específica de un perfil de comprador joven y cultural. Esto puede ser un diferencial de precio de 5% a 10%.
Estado y reciclaje. En Almagro, muchas propiedades son en edificios de los años 50-70. Una unidad reciclada con cocina y baño actualizados puede valer entre 12% y 20% más que una similar sin refaccionar.
Expensas. El comprador típico de Almagro es sensible al costo mensual. Propiedades con expensas superiores a $300.000/mes sin amenities proporcionales pierden demanda rápidamente.
Precio publicado vs precio real de cierre en Almagro
El margen de negociación en Almagro en 2026 es de 4% a 7% sobre el precio pedido — similar al promedio de CABA. Con precio correcto, una propiedad en Almagro se vende en 40 a 55 días.
Cuánto valen las tipologías en Almagro
Referencia zona interior (USD 1.900–2.100/m²):
| Tipología | Superficie | Valor estimado 2026 |
|---|---|---|
| Monoambiente | 28–38 m² | USD 53.000–79.000 |
| 2 ambientes | 45–55 m² | USD 85.000–115.000 |
| 2 amb. + cochera | 45–55 m² | USD 115.000–150.000 |
| 3 ambientes | 60–75 m² | USD 114.000–157.000 |
| PH con terraza | 65–90 m² | USD 135.000–210.000 |
Para zona Corrientes o radio subte, sumá entre 8% y 15%.
¿Es un buen momento para vender en Almagro en 2026?
Sí. La demanda en Almagro está siendo impulsada por dos factores convergentes:
Comprador por crédito UVA. El perfil de comprador más activo en Almagro en 2026 son profesionales jóvenes que acceden con crédito hipotecario. Los departamentos de 2 ambientes en el rango USD 85.000–115.000 son exactamente los más financiables.
Inversor que busca rentabilidad. Con una rentabilidad de alquiler de 5% a 6,5% anual en dólares, Almagro supera a Palermo y Belgrano. Eso atrae inversores que buscan rendimiento sobre precio de entrada accesible.
Si estás pensando en vender en Almagro, el momento es favorable. La demanda es activa y los precios tienen una tendencia positiva.
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Equipo Editorial · Zabala Bienes Raíces
Matriculados CUCICBA N° 9053 · +7 años analizando el mercado de CABA
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