¿Todas las tasaciones cuestan lo mismo?
No. Existe una diferencia fundamental entre los distintos tipos de tasación, y confundirlos puede llevarte a pagar por algo que no necesitás, o peor, a usar una tasación inadecuada para una operación importante.
En Argentina, el costo de una tasación varía entre $0 (gratuita) y USD 400 o más, dependiendo del tipo, el propósito y quién la realiza.
Los 4 tipos de tasación en Argentina
1. Tasación comercial gratuita (de inmobiliaria)
Costo: $0
Es la más común para propietarios que quieren vender. La realiza la inmobiliaria como parte de su servicio y se basa en el análisis comparativo de mercado: propiedades similares vendidas recientemente en la misma zona.
En Zabala Bienes Raíces la realizamos online, sin visita previa, con resultado en 24 horas. Incluye:
- Valor estimado de mercado en dólares
- Rango de precio de publicación vs. precio de cierre esperado
- Análisis de propiedades comparables en el barrio
- Recomendación de precio por piso, orientación y estado
Para qué sirve: decidir si vendés, a qué precio publicar y en cuánto tiempo podés esperar cerrarlo.
Para qué NO sirve: obtener financiamiento hipotecario, procesos legales o sucesiones.
2. Tasación bancaria (para crédito hipotecario)
Costo: entre $80.000 y $200.000 ARS (varía por entidad)
La exige el banco antes de otorgar un crédito hipotecario UVA o tradicional. La realiza un tasador matriculado inscripto en el padrón del banco, no cualquier corredor inmobiliario.
Incluye visita al inmueble, inspección física, fotos, plano catastral y metodología formal según normas del BCRA. El resultado no es un precio de venta: es el valor de garantía, que suele ser un 10-15% menor al valor de mercado para proteger al banco.
Para qué sirve: exclusivamente para obtener crédito hipotecario.
Plazo: 7 a 15 días hábiles desde la solicitud.
3. Tasación judicial o pericial
Costo: entre USD 150 y USD 400 (más honorarios del perito)
La ordena un juez en el marco de una causa: sucesiones, divorcios, expropiaciones, ejecuciones hipotecarias. La realiza un perito tasador designado por el juzgado, con metodología aprobada por el Poder Judicial.
Es la tasación con mayor peso legal pero también la más costosa y lenta (puede tardar 30-60 días).
Para qué sirve: procesos judiciales donde se requiere valor oficial aprobado por el juzgado.
4. Tasación fiscal (valuación fiscal)
Costo: $0 (la realiza AGIP o ARBA)
Es el valor que usa el Estado para calcular impuestos como ABL, Inmobiliario y Sellos. No tiene ninguna relación con el valor de mercado: en la mayoría de los casos es el 20-40% del valor real de venta.
Nunca uses la valuación fiscal como referencia para vender o comprar.
Resumen: cuánto cuesta cada tipo
| Tipo de tasación | Costo | Quién la hace | Para qué sirve |
|---|---|---|---|
| Comercial (inmobiliaria) | Gratuita | Corredor inmobiliario | Venta, decisión de precio |
| Bancaria (crédito) | $80.000–$200.000 ARS | Tasador matriculado (banco) | Crédito hipotecario |
| Judicial / pericial | USD 150–400+ | Perito designado | Sucesiones, divorcios, causas |
| Fiscal (AGIP/ARBA) | Gratuita | Estado | Cálculo impuestos (no usar como precio) |
¿La tasación gratuita es confiable?
Esta es la pregunta que más nos hacen. La respuesta honesta es: depende de quién la hace.
Una tasación gratuita realizada por una inmobiliaria con acceso a datos reales de operaciones cerradas es exactamente lo que necesitás para vender. El resultado tiene que incluir:
- Comparables reales (no precios de publicación de portales)
- Ajuste por antigüedad, piso, orientación y estado
- Valor de publicación vs. valor esperado de cierre
- Tiempo estimado de venta al precio recomendado
Lo que NO es una tasación confiable: el precio promedio de ZonaProp para tu barrio, lo que te dijo un vecino que vendió hace dos años, o un simulador automático que solo usa la dirección.
¿Qué información necesitás para tasar bien?
Para una tasación precisa, el corredor o tasador necesita:
- 1Dirección exacta (barrio, calle, número, piso)
- 2Superficie total y cubierta
- 3Ambientes (monoambiente, 1, 2, 3 ambientes)
- 4Estado general (excelente / bueno / a reciclar)
- 5Si incluye cochera y/o baulera
- 6Antigüedad del edificio
- 7Si tiene amenities (pileta, gimnasio, SUM)
- 8Expensas mensuales aproximadas
Con esos datos, una tasación comparativa puede entregarse en 24 horas sin visita presencial, con la misma precisión que una visita física para propiedades estándar.
¿Cuándo es obligatorio pagar una tasación?
Solo cuando la exige una tercera parte con poder legal: el banco para un crédito, o un juzgado para un proceso. Para cualquier decisión propia —vender, comprar, refinanciar, declarar en sucesión sin intervención judicial—, una tasación comercial gratuita es suficiente y apropiada.
Próximos pasos
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→ Ver precio del m² en tu barrio (tabla completa CABA 2026)
→ Tasaciones por barrio: Palermo, Belgrano, Recoleta y más
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Zabala Bienes Raíces
Especialistas en tasaciones en el corredor norte de Buenos Aires